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北京赛车每天盈利的人:房價過快上漲抑制惠民生與經濟增長

时间:2018/8/25 7:53:44  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:中評社北京8月24日電/自1998年住房體制改革以來,房地產行業在國民經濟中的重要性日益凸顯。2003年以來,房地產行業多次被作為“支柱產業”以促進經濟增長。自此以後,中國住房價格快速上漲,國家統計局公布的數據顯示,2004-2016年間,中國住宅商品房平均銷售價格從2778元/...
中評社北京8月24日電/自1998年住房體制改革以來,房地產行業在國民經濟中的重要性日益凸顯。2003年以來,房地產行業多次被作為“支柱產業”以促進經濟增長。自此以後,中國住房價格快速上漲,國家統計局公布的數據顯示,2004-2016年間,中國住宅商品房平均銷售價格從2778元/平方米上升到7476元/平方米,12年時間上升了2.69倍。需要指出的是,國家統計局公布的數據是新建商品房平均銷售價格,隨著城市化不斷推進,新建商品房往往不斷向郊區發展,其價格相對城區也更低,因此,其數據大大低估了真實房價漲幅。清華大學恒隆房地產中心考慮了同質住房價格變化,發現2004-2016年全國房價上漲了6.37倍,平均每年上漲16.68%,遠超居民收入增長速度。

  經濟參考報發表中央財經大學經濟學院院長陳斌開文章介紹,研究發現,房價快速上漲導致家庭不得不為買房而儲蓄,產生擠出效應,影響了居民消費增長。房價上漲往往帶來房地產業的繁榮,因此,有觀點認為,高房價能夠促進房地產及相關行業(比如鋼鐵、煤炭、水泥等)的發展,從而達到宏觀上推動經濟增長的目的。反之,如果政府對房地產進行調控,遏制房價上漲趨勢,就必須以犧牲經濟增長為代價。換言之,在房地產市場上,政府面臨中“穩增長”和“惠民生”的權衡,為保持經濟平穩增長,不得不放鬆對房價的調控,通過刺激房地產市場發展來穩定經濟增長。

  近期的研究發現,房價過快上漲不僅不利於“惠民生”,同時,從長期來看還會抑制經濟增長,通過高房價刺激房地產市場發展對經濟增長是飲鴆止渴。“以高房價刺激經濟增長”的觀點只看到了房價上漲的“局部均衡”效應,卻忽略了其“一般均衡”效應。住房價格上漲可能會促進房地產及其相關行業的發展,同時卻會阻礙其他行業的發展,進而降低經濟的總體增長水平。經濟增長理論告訴我們,經濟增長的最終動力來自生產率的提高,而房地產及其相關行業生產率水平遠遠低於其他行業,因此,房地產行業快速發展只會不斷增加整體經濟中低效率產業的比重,不但無法促進經濟增長,反而會造成產能過剩、生產低效,阻礙經濟的長期穩定發展。

  住房價格快速上漲如何阻礙經濟增長

  文章分析,住房價格通過什麼機制阻礙經濟增長呢?目前的研究至少發現三個重要的影響機制。

  第一、房價上漲抑制了企業創新和社會創業。經濟增長的重要源泉是企業創新和社會創業,通過創新創業提高生產率。然而,創新、創業充滿不確定性,成本高,風險大。只有當創新、創業的收益足夠大時,企業才有激勵投資於創新,個人才會選擇創業。近年來,政府通過加強知識產權保護等方式鼓勵創新創業,形成“大眾創業、萬眾創新”的氛圍。然而,近年來房價快速上漲極大地抑制了企業創新和社會創業。對於企業而言,獲取利潤是至關重要的,如果投資房地產帶來的利潤遠遠高於進行研發和創新,眾多企業會放棄創新而選擇投資風險更小、收益更高的房地產行業。基於中國上市公司的研究發現,在房價快速上漲時期,大量上市公司選擇了少投入研發,多投入購買土地和發展房地產行業。同樣,由於房價過快上漲,年輕一代不得不為買房而奮鬥,高負債的年輕人往往不敢選擇高風險的創業活動,高房價扼殺了青年人的創造力。

  第二、房價上漲阻礙產業轉型升級,導致資源配置效率下降。除創新外,經濟增長的一個重要來源是產業轉型升級。產業轉型升級就是資源從低效率的行業不斷流向高效率行業,導致社會整體效率的提升。改革開放以來的40年裡,中國經濟增長的一個重要來源就是產業轉型升級和資源再配置。在製造業內部,1998-2007年間中國製造業部門生產率的提升有接近一半來自於資源配置效率的提高。然而,2004年以來,中國資源再配置對生產率和經濟增長的促進作用大幅度下降,金融危機之後,資源再配置對生產率的提升效應接近於0。研究發現,2004年以來,中國製造業產業轉型升級放緩,資源再配置效應對經濟增長貢獻下降的主要原因是房價過快上漲。房價快速上漲導致房地產及房地產相關行業的利潤率大幅上升,然而,這些行業(包括房地產、鋼鐵、煤炭、水泥等)的生產率往往很低,房價上漲導致大量企業湧入這些低生產率的行業,造成資源從高效率的行業流向低效率的行業的“倒掛”現象,造成社會總體生產率下降。在現實經濟中,近年來,由於實體經濟利潤率下降,很多企業放棄實業而轉向房地產行業投資,實體經濟投資萎靡不振。這種行為對於追求利潤的企業無可厚非,但對於中國的長期增長則有著巨大的負面影響。

 


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